Ремонт фасадов зданий

Этот ремонт относится к фасадным работам, которые позволяют повысить звукоизоляционные характеристики стен, снизить расходы на отопление, а также уменьшить образование конденсата. Они включают утепление, покраску, очистку, облицовку, отделку и ремонт фасадов. Проводить ремонт фасада необходимо только с использованием качественных материалов. 

Обычно процесс ремонта фасада включает три этапа: подготовку поверхности фасада, восстановление поврежденных участков и завершающую стадию отделочных работ. В процессе ремонтных работ часто наносят на стены штукатурку, шпаклевку, очищают стены от высолов, заделывают трещины и проводят другие работы. 

Покраска фасада является завершающим этапом, который требует качественного выполнения подготовительных работ и основного ремонта фасада. 

Ремонт фасада может быть аварийным, косметическим или капитальным. Также может проводиться реконструкция фасада. 

Косметический ремонт 

В процессе косметического ремонта производится обновление наиболее пострадавших частей фасада. Такой ремонт обычно проводится не менее одного раза каждые 5 лет, чтобы избежать капитального. Своевременно проведенные работы по покраске и отделке фасада позволят сохранить внешний вид дома лучшим образом, защищая стены от агрессивного воздействия окружающей среды и выхлопных автомобильных газов. Борьба с трещинами наряду с герметизацией швов, проведенные вовремя обеспечат долгий срок жизни всего дома.

Начинается косметический ремонт с удаления старой краски путем одного из двух методов: химическим или термическим. Первый из них представляет собой размягчения слоя краски с использованием специальных химических составов, известных как «смывки», после чего краска удаляется при помощи шпателя или скребка. Смывка представляет собой специальную смесь, включающую растворители и щелочи с загустителем, препятствующим быстрому высыханию смеси и защищающему  от образования подтеков на вертикальных поверхностях. Такие смеси являются достаточно дорогими, а их использование требует много времени.

В результате, наибольшую популярность получил термический метод, который включает процесс размягчения краски путем воздействия на нее высокой температурой. Это достигается струей горячего воздуха, которая создается специальным феном. Краску размягчают небольшими участками, после чего удаляют скребком.

Аварийный ремонт 

Аварийные работы проводятся с целью экстренного восстановления функций фасада. Такие работы проводятся непосредственно после обнаружения повреждений фасада, которые существенно портят внешний вид строения. Аварийный ремонт фасада требует частичной замены облицовочного покрытия, за исключением его опорной армирующей конструкции. Здесь необходимо подчеркнуть, что при этом строители придерживаются текущего фасадного дизайна. 

Капитальный ремонт

В процессе капитального ремонта фасада проводится целый ряд комплексных мероприятий, включающий несколько этапов, в том числе и описанные в разделе косметического ремонта. Кроме того, осуществляются и другие работы, включая частичную реставрацию сильно поврежденных участков фасада, в том числе с восстановительными работами кирпичной кладки и элементов декора. Также производят герметизацию швов, гидроизоляцию, замену водосливных карнизов, утепление стен здания и др.

Этот ремонт обычно применяется в том случае если:

повреждения фасада здания составляют более 30%;

производится кардинальная перепланировка здания (например, когда жилое здание переоборудуют под магазин);

проводится частичная реставрация фасада;

производится установка вентилируемого фасада.

В случае повреждения фасадной отделки дома более 30% необходимо провести ее полный демонтаж и последующее восстановление. Отделка удаляется с использованием специализированных инструментов. Затем поверхность стен очищают и проводят работы по гидро- и теплоизоляции, покрывают штукатуркой или накладывают подготовительный слой перед облицовкой. После этого проводятся отделочные работы, в том числе покраска или облицовка.

В случае «перепрофилирования» здания необходимо провести его конструктивную перепланировку, которая подразумевает и фасадные изменения, включающие работы по демонтажу текущей отделки и последующей ее замены на новую согласно проекта.

 А вот видео подтверждение востребованности ремонта многих зданий